成都春天花园265㎡老房加装中央新风案例：外墙开孔防水与门窗气密处理

• 265㎡建筑面积
• 4室2 厅 2 卫
• 400m³/h设计新风量
• 4处外墙开孔
• 2003年建成年代

项目档案

一、老房要面对的三件新房子没有的事

给 2003 年建成的房子加装新风，设备和管路只占一半工作量，另一半在处理房子本身。新房交付时，外墙有预留的空调孔、厨房有独立的排烟道、窗户是气密性较好的断桥铝，这些条件老房子都没有。

第一件是外墙。这套房子的外墙是 240 mm 砖墙，没有外保温层。砖墙开孔比混凝土剪力墙容易，但砖砌体的强度不均匀，孔位如果正好落在砖缝或构造柱上，孔壁容易酥松，后期渗水。开孔的位置必须在开工前用钢筋探测仪扫一遍，确认没有构造柱、圈梁和暗埋管线。

第二件是窗。原来的塑钢推拉窗用了二十多年，密封条老化，窗框与窗洞之间的发泡胶也收缩了。这类窗户的空气渗透量比新窗高好几倍，新风系统建立的正压会从这些缝隙漏掉，效果被削弱。新风装得再好，窗户不处理，等于往一个漏气的房间里充气。

第三件是烟道。厨房的排烟接在楼栋公共烟道上，楼上楼下共用一条竖井。新风系统的厨房排风如果也接进这条烟道，会与油烟机的排风互相干扰，严重时油烟会从别家倒灌进这套房子。这一点在老房改造里经常被忽略。

二、业主：一位习惯了开窗的退休教师

业主严女士，52 岁，中学语文教师，去年刚从讲台上退下来。家里常住三人：夫妻二人和一位 90 岁的母亲，女儿一家周末偶尔来住。母亲有慢性支气管炎，冬天怕冷，房间门窗常年关着。

严女士本人是开窗派。她在这套房子里住了二十多年，每天早上第一件事是把南北窗户全部打开，通风半小时。她对「装个机器换气」这件事最初是抵触的，理由很直接：机器换的气，不如外面的风。

沟通时没有去否定这个习惯，而是把它变成一个可测量的对比。在本户客厅和母亲卧室各放了一台二氧化碳记录仪，记录三天，其中两天按她的习惯开窗，一天完全关窗。结果很清楚：开窗的日子，上午十点后浓度降到 500 ppm 以下；关窗的那天，母亲卧室夜里峰值到 1900 ppm，早上起床时头晕。

数据摆出来之后，她的问题从「要不要装」变成了「装了以后还要不要开窗」。这个转变很关键，因为后面所有的方案讨论，都建立在「新风是补充、不是替代开窗」这个共识上。

三、风量：按房间数还是按人数

265 ㎡ 的房子，房间数多，但常住只有三人。如果按人数算，人均新风量取 30 m³/(h·人)，三个人只要 90 m³/h，这个数字显然不够——房子的体积在那里，房间空着也要维持换气。

所以还是按体积算。净高 2.9 m，室内空气体积约 768 m³。按 GB 50736—2012 第 3.0.6 条的住宅换气次数 0.50 次/h，下限 384 m³/h；取 0.55 次/h，即 420 m³/h。考虑到这是老房、层高比新房高、房间多且分散，实际取 400 m³/h，主机选 500 档，负荷率 80 %。

客厅因为面积大（52 ㎡）、人员集中，用两根 φ90 支管分送两个风口，各自 37 与 38 m³/h，风口间距 4.5 m。这一点按平层小客厅的做法只设一个风口是不够的：52 ㎡ 的空间用单点送风，射流覆盖不到两端的沙发区与阳台侧。

四、主机位置：老房没有设备平台

新建住宅通常在厨房外或生活阳台留一块设备平台，可以放主机。这套 2003 年的房子没有这个条件，可用的位置只有三个：储藏间顶部、厨房吊顶内、卫生间外侧走道吊顶。

本项目选储藏间顶部。取排风管从储藏间穿到外墙，中间经过 4.2 m 的吊顶，这段管路加保温后外径 210 mm，储藏间与客厅之间的吊顶内空 280 mm，可以容纳。噪声方面，储藏间与母亲房之间隔一道承重墙和一间卫生间，实测母亲房夜间低档 26.4 dB(A)。

五、外墙开孔：四个孔位怎么定

一台主机对应两个外墙开孔：一个取风、一个排风。此外厨房排风因为不能接公共烟道，需要单独再开一个孔；卫生间的排风走原有通风竖井，不需要新开孔。合计四处。

四个孔位的确定过程有两处波折。第一处是 O1 的原始位置，探测仪扫出一根构造柱，往东移了 380 mm 才落位。第二处是 O4，原空调孔的位置在窗侧 300 mm，扩孔后发现孔壁外侧正好是雨水管卡子，改成从窗下过。

防水的做法写细一点：孔壁先用防水砂浆抹两遍，外侧孔口做 5 % 外低内高的坡度，防雨百叶的边框与墙面之间打中性硅酮密封胶，胶缝宽度 8 mm。百叶的下沿比孔口低 15 mm，形成滴水线。这套做法在成都多雨的气候里很关键——孔口渗水是老房加装新风最常见的售后问题。

六、门窗气密性：新风效果的一半在这里

新风系统的效果取决于两个量：送进来的新风量，以及漏出去的空气量。老房子的窗户如果漏得厉害，室内的正压建立不起来，新风从风口送出后很快被窗缝的渗透流「稀释」，末端房间的浓度降不下来。

本项目在装新风之前先做了一轮门窗处理：

• 更换窗框与窗洞之间的发泡胶，老化收缩的部分剔除后重新填充，外侧打耐候胶。
• 更换推拉窗的密封毛条与胶条，选与原窗型匹配的规格，不强行塞大一号的。
• 调整窗扇的五金件，让关闭时压紧力均匀；推拉窗的下轨加装防风块。
• 入户门加装门底密封条，减少楼梯间的空气倒灌。

处理完成后用发烟法复查：在关闭的窗户内侧释放烟雾，观察外侧是否有烟逸出。四处原来明显漏风的窗，处理后只有一处还有轻微渗漏，是窗扇变形导致的，属于更换窗户才能解决的范围，先接受。

处理前后的差别可以用室内正压来量化。处理前，全屋中档运行时客厅正压只有 2.1 Pa；处理后升到 6.8 Pa，接近设计值 5～8 Pa 的中位。正压上来了，末端房间的新风到位率也随之提高。

七、厨房排风不能接公共烟道

老房子的厨房排烟接在楼栋公共烟道上，这条竖井是全楼共用的。如果把新风的厨房排风也接进去，会有两个后果：一是与油烟机的排风互相干扰，二是烟道内的正压变化会把别家的油烟压进这套房子。

本项目的做法是给厨房排风单独开孔（O3），直接从外墙排出，与公共烟道完全分开。开孔高度 2.15 m，位于灶台上方但避开油烟机的排烟管走向，外侧装防风帽，防止大风天倒灌。

另外还有一个细节：厨房的新风送风口不能设在灶台正上方。灶台上方是油烟机的作用区，新风送进去会被油烟机直接抽走，既浪费又会影响燃烧。本户把厨房作为「只排不送」的区域处理，新风通过餐厅与厨房之间的连通口进入厨房，油烟机启动时厨房保持微负压，油烟不外溢。

八、管道穿越老吊顶的处理

这套房子 2015 年做过一次装修，客厅与走廊有整体吊顶，卧室是周边吊顶。老吊顶的龙骨间距 400 mm，吊杆间距 900 mm，与新风的管路布置有冲突。

处理原则是「管路迁就龙骨，不迁就就加固」。主管 φ200 加保温后外径 260 mm，走廊吊顶内空 280 mm，可以走，但要让开原有的吊杆位置。遇到必须穿过的吊杆，加一根横撑把荷载转移到相邻吊杆上，不能直接把吊杆剪断。

扁过渡管是这次的解决办法之一。φ90 圆管走不下时，换成同截面积的扁管（200×60 mm），风速基本不变，但高度占用降到 90 mm 以内。扁管的局部阻力比圆管高，所以只在短距离（不超过 2 m）使用，两端做圆扁过渡。

九、调试与实测

儿童房这一路偏差最大，原因是它离主机最远，管路走了 16.5 m，中间有四个弯头。调试时把这一路的调节阀全开、其余各路收小 10 %，复测升到 38 m³/h，偏差收到 −5 %。总风量 380 m³/h，比设计低 5 %，仍在可用范围；如果要求更高，需要把该路的 φ75 换成 φ90。

噪声在母亲房夜间测量：低档 26.4 dB(A)，中档 30.1 dB(A)。二氧化碳连续记录 48 h，母亲房夜间峰值 920 ppm（关门、两人在室），比装新风前的 1900 ppm 下降了一半以上。

十、交付与使用习惯的调整

严女士最终接受的使用方式是「新风常开低档，开窗照旧」。这个组合看起来矛盾，实际很合理：低档维持基础换气，白天开窗做瞬时置换，两者不冲突。新风主机在开窗时不会「白跑」，因为它同时在给卧室、书房这些不常开窗的房间供气。

老房加装新风的回访要比新房密一些。第一个月回访一次，重点看四处开孔有没有渗水痕迹；第六个月回访，检查滤网积尘与风量衰减；第十二个月回访，复查门窗密封条的老化情况。成都的雨季集中在 6～9 月，开孔的渗水问题通常在这几个月暴露，第一次雨季过后必须复查一次。

十一、常见问题

二十多年的老房子，外墙开孔会不会影响结构？

240 mm 砖墙开 φ160 的孔，只要避开构造柱、圈梁和门窗过梁，对结构没有影响。开孔前必须用钢筋探测仪扫一遍，确认孔位没有钢筋和暗埋管线。孔壁要做防水砂浆，外侧做滴水与防雨百叶，这两步不能省。

老窗户漏风，是不是必须换窗？

不一定。多数老窗的漏风来自密封条老化和五金松动，处理成本不高。本户只更换了胶条、毛条、补打发泡胶、调整五金，正压就从 2.1 Pa 升到 6.8 Pa。只有当窗扇本身变形、或窗框与墙体之间有空腔时，才需要换窗。

厨房排风一定要单独开孔吗？

接公共烟道有两个风险：一是与油烟机抢风，二是别家的油烟可能倒灌。如果楼栋烟道本身有止回阀且状况良好，理论上可以共用，但老房子的烟道止回阀多数已经失效。单独开孔是更稳妥的做法，代价是多一个外墙孔。

老吊顶能承重新风管吗？

φ200 主管加保温每米约 2.5 kg，加吊架后单点荷载不大，但老吊顶的吊杆间距通常 900 mm，需要在管路下方增设独立吊架，不能直接挂在原有龙骨上。遇到必须穿过的吊杆，加横撑转移荷载，不要剪断。

老房子层高 3 m，装新风后还剩多少？

本户吊顶后净高 2.70 m。φ200 主管加保温外径 260 mm，吊顶内空 280 mm；支管 φ90 加保温外径 130 mm，局部吊顶 150 mm 即可。主管只走走廊一条线，其余区域用支管，层高损失集中在走廊。

母亲房怕风，风口怎么装？

送风口设在房门内侧上方，叶片调到贴顶 30°，气流沿顶面送到窗侧再下沉，床位处于回流区。实测床位处的断面风速 0.07 m/s，低于人体感知阈值。不要选可调球形风口正对床，那种风口射程长、风感明显。

新风装了，还要不要每天开窗？

要。新风解决的是关窗状态下的连续换气，不能替代开窗的瞬时置换能力。建议每天开窗一到两次，每次 10～15 min。雾霾天、室外噪声大或者母亲怕冷的时段，可以只开新风。

老房加装新风，工期一般多久？

本户用了 9 天：门窗处理 2 天、开孔与主机安装 1 天、管路敷设 3 天、风口与调试 1 天、吊顶修补与涂饰 2 天。老房比新房多出的时间是吊顶修补和门窗处理，这两项如果省掉，效果要小一些。

十二、项目档案与联系方式