成都天府新区南湖国际社区129㎡中央空调案例｜早期高层无管井加装

• 天府新区 · 华阳板块
• 建筑面积 129 ㎡
• 户型 3 室 2 厅 2 卫
• 系统形式 一拖四多联机
• 房屋状态 二手房整体翻新，装修期同步
• 施工工期 4 个工作日

• 129㎡建筑面积
• 69.5㎡空调面积
• 229W/㎡加权配置单位冷指标
• 16.6kW室内机总冷量
• 119%配置率
• 26℃夏季室内设计温度

项目档案

一、这套楼缺的是哪一样东西

判断一套房子适不适合做中央空调，先要看的不是预算，而是它有没有留出「管从哪里走」的位置。 南湖国际社区这一批高层建成于 2010～2013 年，全盘约 42 栋、上万户， 属于成都天府新区华阳板块里体量很大的一批住宅。这批楼在当年设计时， 公共区域只设了给排水竖井与电气竖井——给排水竖井里是立管，电气竖井里是电缆桥架与母线， 两者都是按各自专业的功能与防火要求来划分的，并没有为空调冷媒管预留任何通道。

这一点和 2004～2009 年建成的老高层不太一样。那一批房子的麻烦多半出在层高与既有装修上： 梁下净高小、吊顶一做就压低层高，原装修还得处处保护。 而这批 2010 年前后建成的楼，层高与结构条件反而比较宽裕， 真正的约束变成了竖向与水平方向的「管路通道」——室内机在吊顶、室外机在室外， 两者之间的两根铜管必须找到一条既合规又能检修的路。

上表里有一条容易被忽略：这户是二手房整体翻新，墙地面已经拆到结构基层， 所以不存在「旧装修要保护」的问题，这一点反而比同小区的半改造住户省事。 但翻新同样意味着窗口只有一次——吊顶一封，冷媒管、冷凝水管与开孔位置就都定死了， 后面再想调整，代价就是拆顶。这也决定了本页后面几个章节的写法：先解决路径，再谈设备。

二、傅先生的需求与它转成的设计条件

傅先生 52 岁，经营一家外贸公司，爱人退休在家，子女都已独立在外地生活。 这套 129 ㎡ 的房子是夫妻二人的长住居所，买下来之后做整体翻新， 装修的出发点不是「住几年再说」，而是按长期自住来安排每一处隐蔽工程。 他给中央空调提的要求也很直白：装完不要再动，用了十年八年出了问题，师傅能进得去、摸得着。

这张卡里第一条和第四条是一对：因为不能走公共竖井，管路只能在户内拉长， 拉长之后中间就必然出现分歧管与阀门，这些部件又必须有地方检修。 换句话说，「不走公共区域」这个约束，直接把「检修口要另设」变成了必然结果， 而不是一个可选项。第二条则牵动物业与安全——外机位改造必须能说清楚承重落在哪。

三、老式高层的指标取值与逐间选型

3.1 成都地区为什么按 180～250 W/㎡ 配置

给每台室内机定容量档位，起点是单位面积配多少冷量，也就是配置单位冷指标。 成都地区家装中央空调的常规取值区间是 180～250 W/㎡，明显高于不少北方城市， 原因不在气温而在湿度。按 GB 50736—2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》， 成都夏季空调室外计算干球温度 31.8 ℃、湿球温度 26.4 ℃，干湿球温差只有 5.4 ℃。 湿球温度高，说明空气里的含湿量大，空调降温的同时还要把大量水汽析出， 这部分潜热负荷不体现在干球温度上，却要实打实消耗制冷量。

另一个原因是家装末端的形态。住宅吊顶内的风管机受机身厚度与风口尺寸限制， 送风量和出风温差都比同冷量的商用机型小，要在合理时间内把房间温度拉下来，就得留出额外的容量余量。 两条叠加，形成了 180～250 W/㎡ 这个区间。

需要说明的是，这个区间是按成都平原的常规住宅条件给的。落在老高层上，还得再往湿度之外看一层—— 围护结构。2010 年前后建成的住宅，外墙保温的执行水平参差， 外窗也多为普通推拉窗或早期断桥铝，开启扇靠毛条与胶条密封，气密性弱于近年的新建住宅。 这部分差别不改变区间本身，但会把取值往中高段推。

3.2 同一区间内取值高低由四个变量决定

区间给的是范围，具体取哪一档要看房子本身。四个变量影响最大：朝向、楼层、是否封窗大玻璃、层高。 同一栋楼、同一套房型，只因为朝向和窗墙比不同，取值就可能相差 40～60 W/㎡。

本项目落在四个变量上的实际位置是：客餐厅为东向大面宽、连通阳台后形成整片玻璃、 楼位无遮挡，三项都指向高段，取 235 W/㎡；次卧朝西，下午西晒直接照进来， 在老楼较弱的围护条件下取到区间上限 245 W/㎡； 主卧朝南、窗墙比常规，取 220 W/㎡；书房朝北、体量小、仅单人使用，取 195 W/㎡。 另外全屋净高约 2.9 m，不构成加分项，但也不额外抬高取值。

算出逐间配置冷量之后，再换算成设备档位。多联机室内机的名义制冷量是分档的， 不能连续取值，每一间都要往上取到相邻档位。取档时同时看两件事： 一是房间的降温与除湿能力，二是小房间不必选大，免得低负荷段频繁启停。 本项目书房算出的冷量只有 1.66 kW，已经接近常规最小档位，再往下压没有对应的机器。

室内机名义制冷量合计 16.6 kW，比按指标算出的 15.9 kW 高出约 4%， 这个差值来自取档时的向上取整，属于常态。真正需要控制的另一组比例是配置率， 它等于室内机名义制冷量之和与室外机名义制冷量之比，第四节一并核算。

四、冷媒管从室内到室外：三条路径的比选

到这一步才进入本篇的正题。没有专用冷媒管井，意味着这两根铜管要么在户内找到出口， 要么借道公共区域，要么沿建筑外立面走。三条路各有前提，本节把可行性摊开比。

路径三看上去省事，实际是最先要排除的一条。电气竖井里的桥架与母线是按电气防火要求设置的， 在其间敷设其他管线本身就不符合专业分区的原则；给排水竖井虽然空着一部分， 但它是全楼共有的竖向通道，任何一户私自穿管，都会把将来的检修责任和风险外溢出去。 对傅先生这种「长期自住、不想有扯皮」的诉求来说，这条路即使现场能做，也不该做。

路径二在技术上是成立的，也确实是很多老高层加装会走的方式， 但它把风险从「户内」转移到了「外墙」：高层外墙作业要搭吊篮或系绳梯， 水平段的固定件、套管的防腐与外观都要处理，且必须事先取得物业许可。 本项目之所以没有启用它，是因为这一户的室外机位恰好与阳台相邻， 管路走路径一就能解决，没有必要增加外立面作业。

配置率 119% 放在中高段，与这户的使用方式有关。家里平时只有两个人， 四台同开主要集中在夏夜刚回家、客厅与卧室同时降温的那一两个小时； 其余时段最多开两台。把配置率取到 119%，既保证客厅这台主力机器降温够快， 也让室外机在全开时仍留出约 16% 的容量余量，不至于长时间满负荷运行。

五、外机位从无到有：增设与承载核验

路径解决的是「管子出得去」，机位解决的是「外机挂得稳」。这栋楼在建造时， 每户只在室外侧留了一处分体机空调板，尺寸与承载是按一台 1.5～2 匹分体室外机考虑的。 14.0 kW 的多联机室外机，外形尺寸、运行重量都与原机位拉开了档次， 直接把机器放到原空调板上、或者把几台机器叠起来，都不成立。

承载核验是这个环节里不能省的一步。做法是把室外机的运行重量、支架与槽钢基础的自重、 以及今后检修时人员站上去的集中荷载三部分加起来，核对该设备平台原设计的承载能力。 如果复核下来不满足，常规的替代路径是退回一拖三、把外机容量往下压， 或者干脆改用分体机方案——本项目复核后平台条件满足，按增设支架的方式实施。 需要明确一点：加固与新增支架的落点必须落在结构梁或承重墙上， 而不是落在悬挑板的板面上，这是把振动与荷载往主体结构上传的关键。

• 支架落点槽钢基础的两端支腿落在结构梁或承重墙的投影范围内，避开悬挑板边缘与外墙转角。
• 锚固方式采用化学锚栓固定，钻孔前同样先探测钢筋位置，锚栓数量与规格按厂家参数配置。
• 减振处理外机底脚与槽钢之间铺减振垫，避免压缩机振动通过支架传给楼板形成固体传声。
• 散热间距按设备厂家技术资料留出吸风侧与出风侧的最小距离，机位前方不得堆物、不得封板。
• 冷凝水排放外机侧冷凝水就近引至阳台地漏，出口设存水弯，避免雨水倒灌入机内。
• 防腐与检修槽钢与紧固件做防锈处理；机位旁留出可供站立与操作的落脚面，便于每年检查紧固件。

六、结构开孔避让与检修口可达性

管路要出户，就一定要穿墙；穿墙就一定会遇到「能不能打、打在哪」的问题。 这一节把开孔与检修口放在一起写，是因为两者都指向同一件事： 封板之后这些位置就再也改不了，必须一次定准。

七、封板前的验收与移交

中央空调的验收有一半发生在看不见的时候。本户因为管路长、又跨越过道， 需要交接的内容比常规户型更多，所以把节点切得细一些，逐项落成书面记录。

• 移交给业主的资料管路走向图与开孔位置图、外机支架方案与固定记录、隐蔽工程记录、保压与抽真空记录、线控器使用说明、回风口滤网清洗方法。
• 移交给装修方的数据吊顶内机身标高、冷媒管与冷凝水管走向、送风口与回风口开孔尺寸、过道独立检修口的位置与最小可开启尺寸。
• 需向物业报备的事项室内机与管路均在户内及自家阳台范围内施工，不占用公共区域；外机位改为设备平台增设支架，附支架落点与承载核算说明。
• 业主可自行验收的项目风口位置是否与图纸一致、回风百叶能否徒手拆下、过道检修口盖板能否打开、各房间线控器是否独立启停。
• 需专业方完成的验收冷媒管路保压结果、真空度读数、冷凝水排水是否顺畅无外溢、外机支架紧固与减振垫安装情况。
• 长期维护要点滤网在制冷季按月清洗；外机位每年检查一次固定件与减振垫；管路经过的吊顶区域不要随意加装重物或吊挂。

这里要专门说清一点：因为外机位是改造出来的，交付时必须把支架的落点、锚栓规格与承载核算过程 一并留下书面记录。傅先生对此特别在意，他的说法是「万一将来物业问起来，得拿得出依据」。 这份记录同时也是后续检修复核的基础。

八、长期使用下的运行表现与费用量级

8.1 送风与体感

多联机的末端嵌在吊顶里，气流自上而下循环，与柜机、挂机的直接吹风在体感上有区别。 本项目把主卧与书房的导风方向设为不直吹坐卧位置，送风口风速控制在 2.0～2.5 m/s， 室内能感到温度平稳下降，但没有明显的定向风感。 客餐厅用条形风口做横向铺开，主要解决连通空间前后温差不均的问题—— 一台柜机的射流通常覆盖不了这么长的空间。

8.2 费用量级估算

空调运行费用取决于使用时长、设定温度、室外气温与围护结构条件，不存在一个固定数字。 老楼因为外墙保温与外窗气密性偏弱，同等设定下的耗电通常会比新建住宅略高， 下表按成都居民生活用电价格做量级测算，用于判断费用水平，不代表实际账单。

九、业主常问的几个问题

楼里没有空调管井，冷媒管能不能放进给排水竖井？

不建议，也不合规。电气竖井是按电气防火要求专设的，不允许敷设其他管线； 给排水竖井属于全楼共有的竖向通道，里面已有立管，剩余空间有限， 私自穿管会把将来的检修责任与泄漏风险摊到邻居头上。 老楼加装的通行做法是让管路全程走在户内与自家阳台范围内， 本项目就是按这条思路做的，没有进入任何公共区域。

外机位是从分体机空调板改出来的，承重怎么保证？

第一件事是不用原来的分体机空调板。本项目在相邻设备平台上做落地槽钢基础， 支架落点传至结构梁或承重墙，用化学锚栓固定，机器与支架之间加减振垫。 承载核验要把外机运行重量、支架自重和检修时的人员荷载三部分合计， 再对照平台原设计承载能力。复核不通过时，正规做法是把外机容量往下调， 或者退回分体方案，而不是在悬挑板面上硬架。

打孔会不会伤到梁和钢筋？

只要位置选对就不会。本项目施工前先按图纸核对梁、柱、剪力墙与暗柱， 再用钢筋探测仪扫描，把所有穿墙孔都落在填充墙上。 梁上不开孔，受力钢筋不切断，这是底线。 确实需要穿过混凝土构件时，只选墙肢中部、避开纵筋与箍筋的位置取芯钻孔， 并在孔内加套管保护管路。

管路拉得这么长，中间要不要加检修口？

要，而且位置由分歧管决定。因为管路不能走公共竖井，只能沿户内吊顶绕行， 中途一定会出现冷媒管的分歧管与阀门。本项目除在室内机回风口处保留回风检修合一的开口外， 还在过道吊顶单独设了一处检修口，正对分歧管， 拆下盖板就能触到阀门，将来查漏不必拆整段吊顶。

老房子外墙没有保温，指标为什么不往低了取？

恰恰相反，这类房子的取值要比新建住宅高一档。外墙保温执行不到位， 外窗开启扇的密封也偏弱，同样的室外温度下，进入室内的热量与湿负荷都更大。 本项目客餐厅与次卧分别取到 235 与 245 W/㎡， 仍落在成都地区 180～250 W/㎡ 的常规区间之内， 只是取在区间的中高段，把围护结构的实际状况算了进去。

物业不同意在外墙走管，还有别的办法吗？

有。外墙走管只是三条路径中的一条，属于外机位远离阳台时的备选。 只要外机位与阳台或设备平台相邻，就可以让管路从阳台一侧穿出， 完全不占用外立面。本项目采用的就是这条路径， 交付时也留下了施工范围说明，供业主向物业报备时使用。

多联机装在老高层，室外机噪声会不会影响楼下？

影响大小主要取决于机位做法而不是机器功率。本项目在外机与支架之间加设减振垫， 支架落点传至结构梁而非悬挑板面，能明显抑制固体传声； 机位又设在设备平台上，与楼下窗户不直接相对。 交付时把支架固定情况列入复核项，建议每年检查一次紧固件与减振垫。

翻新装修时，中央空调和木工吊顶谁先谁后？

顺序是拆除 → 水电 → 中央空调 → 木工封板。 本项目把室内机吊装、管路敷设、外机位改造、保压检漏与抽真空都排在封板之前， 并把吊顶内标高、风口与检修口尺寸书面交接给装修方。 顺序一旦反过来，吊顶封好再想改管路，就只能拆顶。 因为本户管路经过过道吊顶，这一段尤其不能倒排。

十、项目档案与联系方式