成都金牛凯丽豪景117㎡中央空调加装案例｜梁下净高与旧房保护

• 金牛区 · 蜀蓉路片区
• 建筑面积 117 ㎡
• 户型 3 室 2 厅 2 卫
• 系统形式 一拖四多联机
• 房屋状态 已入住 · 局部吊顶加装
• 施工工期 6 个工作日

• 117㎡建筑面积
• 68.5㎡空调面积
• 233W/㎡配置单位冷指标
• 17.6kW室内机总冷量
• 126%配置率
• 26℃夏季室内设计温度

项目档案

一、已入住的老房，先量梁下净高

凯丽豪景位于成都市金牛区蜀蓉路 39 号，2004 年至 2009 年分期建成，6 栋楼共 1156 户， 塔楼与板楼混合布置，属于成都西北方向那一批典型的钢筋混凝土高层住宅。 本户建筑面积 117 ㎡，三室两厅两卫，交房至今一直是同一户人家自住， 装修没动过，门窗还是当年的塑钢推拉窗。

这种房子做中央空调，与清水房几乎是两件事。清水房里顶面是结构板，开孔、走管、封板怎么方便怎么来； 这里顶面已经有一层石膏板吊顶与乳胶漆面层，地面是木地板，墙面贴了壁纸， 家具家电全部在位。任何一次打孔、切割、甚至搬动机身，都要先考虑会不会碰到已经完成的东西。

第一组实测数据来自顶面。客厅与卧室的楼板下都有结构梁，梁底到地面的净高在 2.42 m 至 2.50 m 之间， 比新建住宅的 2.8 m 以上低了一截。这个数字直接决定了两件事：能不能只做局部吊顶， 以及局部吊顶最多能往下压多少。如果按常规整屋平顶的做法，把机身、吊杆余量、冷凝水管坡度与封板厚度加在一起， 房间中间的活动区也要跟着降下来，人在里面会明显感到压抑。

这里面最容易被低估的是收尾那一条。清水房施工可以几天之内连续作业，工完场清； 已入住的房子里，只要有一个房间在动工，其余房间的人就得绕行，晚上还要睡觉。 所以本户的施工组织从一开始就按「一间一间做」来排，而不是按「先把所有孔打完」来排。

二、谭先生提出的三条底线

谭先生 38 岁，中学物理教师，家里是夫妻二人和一名读小学的孩子。 他提需求的方式很直接，三条底线，一条比一条具体：家里要住人、层高别再降、孩子写作业的地方不要有风。 这三条后来直接变成了方案里的三个约束条件。

这张卡里第二条与第四条是绑在一起的：只有把吊顶收窄成边吊，房间的层高才留得住， 而边吊做窄之后，机身就只能藏在柜顶上方或者沿墙一条窄带里， 这个位置又反过来决定了室内机装在哪一面墙、管路往哪个方向出。 三条底线看着各管一件事，落到图纸上其实是同一个空间问题。

三、老房按高段取值：逐间选型

3.1 成都地区 180～250 W/㎡ 的区间从哪来

逐间定容量要先定指标，也就是每平方米配多少冷量。成都家装中央空调的常规配置区间是 180～250 W/㎡，比不少北方城市高。按 GB 50736—2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》， 成都夏季空调室外计算干球温度 31.8 ℃、湿球温度 26.4 ℃，两者相差只有 5.4 ℃。 湿球温度高意味着空气里水分多，机器除降温之外还要额外承担除湿的潜热负荷， 这部分负荷不出现在干球温度上，却要真真切切地消耗制冷量。

住宅吊顶内的风管式末端受机身厚度与风口尺寸限制，送风量比同冷量的商用机型小， 需要更大的装机容量才能在合理时间内把室温拉下来。两条原因叠加，形成了这个区间。

3.2 区间里取哪一档，四个变量说了算

区间只是范围，具体取值要看房子本身。影响最大的是四项：朝向、楼层、封窗与窗墙比、层高与体量。 同一套房子里，不同房间的取值可以差出几十瓦。

本项目还有一项上面四个变量没有涵盖、但对取值影响很大的条件：围护结构。 这套房子建成于 2004 至 2009 年，外墙没有外保温层， 当年的塑钢推拉窗边框搭接处漏风，密封胶条也早已老化硬化， 冷量会顺着缝隙往外走。综合这几点，本户的取值整体贴近区间的高段， 而不是像新建住宅那样落在中段。

3.3 逐间取值与档位

算出配置冷量之后落到设备档位。多联机室内机的名义制冷量是分档的，不能连续取值， 每一间都要向上取到相邻档位；小房间还要防止为了「保险」跳档， 儿童房算出来刚好 2.00 kW，如果直接取到 3.2 kW 档，低负荷时压缩机启停会变得频繁。

四、一拖四落位与空调板承重核验

老房加装最花钱也最容易出安全问题的一步，往往是外机放在哪。 这栋楼建成时按常规做法每家预留了一块悬挑空调板，尺寸与荷载都是按分体机外机设计的， 多年下来板上那块位置还留着原来分体机的锈迹。 多联机外机比它重得多，能不能直接换上去，需要先算一遍。

配置率取到 126%，比新建住宅常见的 110% 上下高一些，原因是老房的围护条件差、 单位面积负荷高，室内机侧需要更大的装机余量。126% 仍在 JGJ 174—2010 《多联机空调系统工程技术规程》给出的常规区间之内， 同时按 0.7 的同时使用系数折算，最大同时冷量约 11.2 kW，室外机有充分余量， 不会出现多台同时开启时带不动的情况。

五、把局部吊顶做到最薄的算法

中央空调在已装修住宅里对身体感受的影响，几乎只体现在头顶那一段。 本户梁下净高实测 2.42 m 至 2.50 m，整屋平顶是绝对不能做的， 于是方案改成局部边吊：吊顶只出现在沿墙大约 0.6 m 宽的一条带上， 以及衣柜顶板上方那段通常被忽略的空间里，房间中间的活动区保持原始净高。

边吊做到 0.6 m 宽是个折中值。机身本体加上两端的接管空间，再预留出接管与保温层的操作余地， 低于这个宽度接管会很勉强；宽度再放大，边吊就会侵入房间的视觉中心，反而显得压抑。 主卧与次卧的处理更取巧一些：机身直接落在衣柜顶板上方那一层， 吊顶与柜体顶部齐平，从房间里看过去几乎察觉不到。

冷凝水管的坡度是这条算式里唯二不能让步的项目之一。为了把边吊压低而减小坡度， 水排不出去，时间长了会从接缝处渗出来，这种问题一旦发生在已经入住的房子里， 处理成本远高于当初多留 5 厘米。另一项不能让步的是检修口——它必须留在拆下百叶就能操作的位置。

六、分房间推进的施工组织与成品保护

清水房同面积的中央空调，3 个工作日可以做完；这一户用了 6 个工作日，多出来的时间几乎都花在保护、 复位与每天收工后的清场上。原因很直接：房子里一直住着人，家具家电都在原位， 任何一个房间在施工，其余房间的正常生活都要继续。

• 家具与床品沙发、床垫、衣柜用加厚防尘膜整件包裹，膜口用胶带压住；柜内衣物由业主提前清空并关闭柜门。
• 地面与墙面木地板铺 3 ㎜ 保护垫并在接缝处压胶带；墙纸墙面在作业面一侧挂软质护板，避免搬抬机身时磕碰。
• 门窗与五金门套加护角条，开关插座面板贴保护膜；临时进出通道固定在一处，其余房间门保持关闭。
• 粉尘控制打孔与切割使用取芯钻配接尘袋，边钻边吸；切割作业在阳台或窗口侧进行，并加设临时挡尘帘。
• 每日清场收工前用吸尘器清理作业面与通道，垃圾当日装袋运走，家具保护膜复位，保证当晚可正常居住。
• 成品复位每间完工后拆除该间保护、擦拭面层、恢复家具位置，再做一次外观确认并拍照留档。

七、隐蔽前交接、外机位复核与交付

中央空调最终会被吊顶覆盖，大部分验收必须发生在封板之前。老房加装还多出一层交接： 空调方要把吊顶的最终外轮廓交代给木工，木工做出来的边吊才能与机身贴合。 本户的交付节点因此比清水房多出「外机位复核」与「成品复位确认」两步。

• 移交给业主的资料空调布置图、隐蔽工程记录、保压与抽真空记录、线控器使用说明、回风口滤网清洗方法。
• 移交给装修方的数据边吊宽度与内净尺寸、机身标高、管路走向、送风与回风口开孔尺寸、检修口最小开启尺寸。
• 业主可自行核对的项目风口位置是否与图纸一致、回风百叶能否徒手拆下、各房间线控器能否独立启停、低档运行噪声是否可接受、家具与地面有无划痕。
• 需专业方完成的复核保压结果、真空度读数、冷凝水排水是否顺畅无外溢、外机支架与隔振件的紧固状态。

八、运行表现与费用量级

8.1 气流、噪声与老窗的关系

老房与新房在体感上最大的差别，往往来自窗户而不是机器。本户的塑钢推拉窗密封条已经硬化， 边框搭接处能明显感到漏风，冷量会顺着这些缝隙散掉，压缩机因此需要维持更高的输出。 在指标阶段把取值整体往高段靠，就是为了给这部分损耗留出余量； 条件允许时，更换密封条是性价比很高的一项配套改进。

8.2 费用量级估算

运行费用取决于使用时长、设定温度、室外气温与围护结构条件，不存在固定数字。 下表按成都居民生活用电价格做量级测算，用于判断费用水平；老房因为没有外墙保温、 窗户密封性差，实际耗电会比同等面积的新建住宅偏高一些。

九、常见问题（FAQ）

房子已经住着人，施工期间的粉尘和家具怎么办？

靠保护和节奏两件事解决。进场先把地面、家具、门套、面板全部覆盖， 打孔用取芯钻配接尘袋并在作业面挂挡尘帘，把粉尘限制在一个房间内； 施工按房间推进，一间做完清一间，收工前吸尘、复位、当日清运垃圾。 这样安排之后，住户不需要临时搬出去，正常起居只是多一些绕行。

梁下净高只有 2.42 m，装中央空调还剩多少层高？

关键看吊顶怎么分。整屋平顶的话，机身 210 ㎜、吊杆余量 30 ㎜、冷凝水管坡度落差 50 ㎜、 封板 20 ㎜，加起来约 310 ㎜，全屋净高都会降到 2.2 m 以下。 本户改成只做 0.6 m 宽的局部边吊，下降的 310 ㎜ 只作用在沿墙那条带上， 房间中部的活动区仍然是原来的 2.42 至 2.50 m。

这栋楼原来只有分体机机位，多联机外机放哪里？

不能直接挂在原来的悬挑空调板上。那块板是按分体机外机的荷载设计的， 多联机 14.0 kW 机型含支架约 140 kg，荷载翻了一倍以上，而楼龄已有十几年， 板面锚栓孔位附近还能看到锈蚀。本户取消了悬挂方案， 改在生活阳台楼面做型钢支架，把荷载传给两道承重墙之间的结构梁。

为什么这套房子用了 6 天，同面积清水房只要 3 天？

多出来的时间在保护、复位与每日清场上。清水房可以连续作业、工完场清； 已经住人的房子里，每开一个房间都要先铺保护、做完再拆保护、擦面层、复位家具， 而且作业面要控制在一两个房间之内，不能全屋同时开工。 慢下来的这部分时间换来的是住户不用搬家、既有装修不受损。

老式推拉窗关不严，会影响制冷效果吗？

会直接影响负荷，但不至于影响机器选型。密封条老化、边框搭接处漏风， 冷量会从缝隙里漏掉，压缩机需要维持更高的输出频率。 本项目在指标阶段就把取值整体往区间高段靠，把这份损耗提前计入容量， 客餐厅取 245 W/㎡、儿童房取 210 W/㎡，都高于同等条件新建住宅的常规取值。

局部吊顶只做一条，风口会不会正对着人吹？

风口位置在放线阶段就避开了主要停留区。儿童房的送风口设在窗侧， 出风方向斜向下但不指向书桌；主卧的风口避开床的正上方。 风口风速控制在 2.0～2.5 m/s，这个速度下体感是温度下降， 不是一股定向的风。导风方向在调试阶段设定后会锁定，避免之后被随意改动。

改造期间家里还能正常做饭和睡觉吗？

可以。施工以房间为单位推进，同一时间只在一到两个房间内作业， 其余房间的门保持关闭。厨房与卫生间不在空调范围内，全程不参与施工。 夜间作业在傍晚前结束，收工后作业面会清理干净并恢复通行， 保护膜下的家具与地面当天即可正常使用。

十、项目档案与联系方式