成都桃花源别墅280㎡住宅中央空调案例｜分层指标与两套系统

• 龙泉驿区 · 洪河板块
• 建筑面积 280 ㎡
• 物业类型 地上三层独栋
• 系统形式 两套多联机（一拖三 + 一拖五）
• 房屋状态 老房翻新，二次装修
• 施工工期 5 个工作日

• 280㎡建筑面积
• 162㎡空调面积
• 223W/㎡加权配置单位冷指标
• 8台室内机
• 2套独立系统
• 38.1kW室内机总冷量

项目档案

一、为什么不用一套系统拉通全楼

别墅做中央空调，最省事的做法是配一台大容量室外机，把八台室内机全挂上去。 这个思路在平层里成立，放到三层别墅里会立刻遇到两个约束。

第一个约束是管长。多联机的室内机与室外机之间靠冷媒管连接，管路越长， 沿程阻力与制冷量衰减越明显。设备厂家技术资料里对第一分歧管到最远室内机的等效管长 有明确上限，超过之后不只是效果变差，还可能触发系统的能力修正。 本宅三层楼面标高合计接近 10 m，如果室外机落在一层地面，三层最远那台室内机的等效管长会明显放大。

第二个约束是运行经济性。三代同住的家庭，白天主要活动区在一层， 夜间休息区在二层，三层只在晚间或周末使用。一套系统拉通意味着任何一层需要制冷， 整台室外机都要启动，最小输出功率远大于实际需求，压缩机长时间在低负荷区间运行， 既费电也容易频繁启停。拆成两套之后，白天只开一层那套，晚上只开二三层那套， 各自都能落在合理负荷区间内。

二、客户诉求与两套系统的分组依据

曾先生 47 岁，做建材贸易，常年跟设计院与施工方打交道，对图纸与材料参数本身不陌生， 因此他提出的诉求基本都是条件式的，而不是感受式的。 这套房子是父母留下的老宅翻新，结构不动，门窗保留窗框更换为中空玻璃， 三层的斜屋面与挑高空间也不做改动。需要解决的是三代人作息不同带来的分区控制问题。

第三条与第四条之间有一次口径调整。三层多功能房原按投影面积 24.0 ㎡ 估算， 但该房间为斜屋面，屋脊处净高接近 4.2 m，平均净高 3.4 m， 空气体积比同投影面积的常规房间大出三成。空气体积大意味着同样的送风量需要更长时间才能把整室温度拉下来， 因此这一间的配置单位冷指标没有按普通房间处理，而是按体积系数上调。

三、配置单位冷指标的分层取值与室内机选型

成都地区家装中央空调的配置单位冷指标，常规区间是 180～250 W/㎡。 这个区间高于很多北方城市，主因是湿度：按 GB 50736—2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》， 成都夏季空调室外计算干球温度 31.8 ℃、湿球温度 26.4 ℃，干湿球温差只有 5.4 ℃， 空气含湿量大，空调需要额外承担相当一部分除湿负荷，这部分潜热不体现在干球温度上，却要占用制冷量。 区间内取高还是取低，则由朝向、楼层、是否封窗大玻璃、层高四项条件决定。

3.1 四项条件在本宅的分层表现

本宅的特殊之处在于，这四项条件不是均匀分布的，而是沿着楼层高度依次变化： 一层贴地返潮、三层屋面得热、中间层最温和；三层斜屋面挑高，层高条件在三层单独凸显。 因此四条件合并之后，呈现出一层高、二层低、三层最高的分层格局。

3.2 逐间取值与室内机选型

得到逐间配置冷量之后换算成设备档位。多联机室内机名义制冷量分档，不能连续取值， 每间都要向上取到相邻档位。本项目客厅与多功能房的计算冷量分别超过 9 kW 与 5.8 kW， 都落在较大的档位上，取档时还需复核机身的送风噪声是否满足一层起居区与三层挑高区的使用要求。

八台室内机名义制冷量合计 38.1 kW，比按指标算出的配置冷量 36.2 kW 高出约 5%， 差值来自取档时的向上取整。这个数字本身不决定室外机怎么配，真正要控制的是下一节的配置率。

四、两套系统的设备配置与配置率

配置率指的是同一套系统内，室内机名义制冷量之和与室外机名义制冷量之比。 这个比例定得太低，室外机长期满负荷运行；定得太高，多台室内机同时开启时室外机带不动。 本项目的两套系统分别核算。

两套系统的配置率都落在 130% 以内，取法依据是同时使用系数。 一层系统服务的是白天主要活动区，三代人同时在一层的时段集中在午餐与晚餐前后， 按 0.65 的同时使用系数折算，最大同时冷量约 9.8 kW； 二三层系统服务夜间休息区，主卧与儿童房几乎每晚同开，但书房与多功能房使用频率低， 按 0.6 折算后约 12.8 kW。两台室外机在这两个折算值上都有余量。

五、楼板穿越、错层送回风与排水

老别墅改造与新建住宅最大的差别，是本就不可能不穿楼板。 系统二需要从二层设备平台的室外机向上接至三层，管路必须穿过三层楼板， 同时二层的三台室内机又接在同一套管路上。穿楼板这件事因此必须按结构安全与防水两条线同时处理。

• 穿楼板套管管路穿越楼板处一律预埋钢套管，套管高出完成面不小于 50 ㎜；套管与管道之间填柔性阻燃填料，上下口做防水收口。孔位避开梁、柱与承重墙，全部在开工前的实测图纸上定位。
• 冷媒管系统二主液管 φ9.52、主气管 φ15.88，支管按各室内机容量分别取 φ6.35 与 φ12.7；全程橡塑保温，穿墙与穿板处加设保护套。第一分歧管到最远室内机的等效长度按设备厂家技术资料核校。
• 冷凝水管分层就近排放：一层接一层地漏，二层接二层卫生间地漏，三层单独设置排水路径后接至二层立管。主管坡度不小于 8‰（GB 50243—2016 第 9.3.7 条），出口做存水弯，水封高度不小于 50 ㎜。
• 三层挑高送回风多功能房净高 4.2 m，若沿用顶送下回，送风在到达人员活动区前已被稀释。本项目改为侧送下回，风口设在 2.6 m 标高的侧墙，沿房间长向布置，回风设在同侧下部。
• 保温与防结露三层斜屋面下温度高、湿度大，冷媒管与冷凝水管保温层在斜屋面段加厚一级，接缝处用胶带密封，防止结露滴水污染吊顶。
• 孔洞封堵与隔声穿楼板孔洞在管道就位后统一封堵，兼顾防火、隔声与防串味；为避免管路在不同楼层之间传声，套管两端填充之外，还在吊顶内做局部隔声包裹。

穿楼板这项工作的时间点很关键。老宅的楼板是现浇混凝土，开孔必须一次到位， 补孔意味着破坏结构面层。本项目把全部孔位在开工第一天按实测图纸一次标定， 与结构复核同步完成，之后再没有二次开孔。

六、五天工期与控制点

本项目是翻新工程，空调施工要与拆改、水电、木作交叉，工期排到 5 个工作日。 排期的原则是先处理不可逆的事——楼板开孔、套管预埋、管路穿越， 再做可调整的事——风口定位、调试。工序一旦反过来，后面全是拆改。

七、交付与验收：分层移交

别墅的交付比平层多一层麻烦：设备分散在三个楼层、两套系统， 任何一项没有交接清楚，后期都会变成扯不清的责任。本项目把交付拆成两层： 先按楼层做隐蔽前交底，再按系统做调试验收。

• 第 1 次交接 · 孔位与套管开孔与套管预埋完成后，与结构复核一并确认，出具孔位记录。此节点的意义在于留下一次成型的证据，避免后期因渗水责任不清而返工。
• 第 2 次交接 · 隐蔽前交底按楼层分别提交吊顶内机身标高、管路走向、风口开孔尺寸与检修口位置；木工按图封板，任一尺寸变更须在封板前提出。
• 第 3 次交接 · 保压与真空记录两套系统分别记录保压试验压力、起止时间与真空度读数，业主可在保压期内到场查看压力表读数。
• 第 4 次交接 · 分层调试移交按系统逐台试运行，核对出风温度、噪声与排水；一层与二三层分别交付，各自出具调试记录。

分层的意义在维护阶段才真正体现。八台室内机分布在三层， 如果只留一套总图，后续排查时要逐层对照；分层移交之后， 哪一层出问题就调哪一层的资料，处理路径短得多。

八、分层运行的能耗特征

拆分两套系统之后，日常使用基本呈现白天用一层、夜间用二三层的格局， 很少出现八台室内机同时运行的情况。这一点直接反映在能耗上， 也解释了为什么全宅配置率可以取在 119% 而不会出现室外机带不动的情况。

有一处需要提醒业主：两层楼的机器不要长期只开一套而让另一套完全闲置。 多联机长期停机后，制冷剂与冷冻油的分布会发生变化，重新启动时需要更长的稳定时间。 制冷季内每套系统每月至少运行一次，每次不少于两小时，是比较稳妥的做法。

九、业主常问的几个问题

别墅配中央空调，为什么要拆成两套系统？

主要受两个约束。一是管长：多联机对第一分歧管到最远室内机的等效管长有上限， 三层别墅若把室外机集中在一处，最远那台室内机的管长容易超出厂家允许范围。 二是低负荷效率：三代同住时白天主要用一层，一套拉通意味着任何一层要用都要启动整台室外机， 最小输出远大于需求。拆成两套之后各自都能落在合理负荷区间，也便于分层维护。

180～250 W/㎡ 这个区间，别墅该怎么取？

按四项条件逐间取值：朝向、楼层、是否封窗大玻璃、层高。 本宅一层贴地返潮、南向落地窗封阳台，取 230～250 W/㎡； 二层上下都有遮挡、屋面与地面传热可忽略，取 200～215 W/㎡； 三层顶层屋面得热叠加斜屋面挑高，取 245～250 W/㎡。 同一栋房子里从 200 到 250 W/㎡ 的差异是正常的，全宅统一套一个数反而不准。

老房穿楼板打孔，会不会影响结构安全？

关键在孔位与水钻工艺。孔位必须避开梁、柱与承重墙，由空调方先出孔位图与结构条件复核， 确认后一次成型并立即预埋钢套管。套管与管道之间填柔性阻燃填料，上下口做防水收口。 本项目全部孔位在开工第一天一次标定，之后没有二次开孔； 补孔意味着破坏已完成的防水与封堵，能避免就避免。

挑高的三层房间，空调效果会不会被削弱？

会，如果沿用常规的顶送下回。本项目三层多功能房净高 4.2 m， 如果从顶部送风，射流在下落过程中已与室内空气充分混合，到达活动区时降温缓慢。 解决办法是把送风口下移到侧墙 2.6 m 标高，改为侧送下回， 让射流直接作用在人员活动区，回风设在同侧下部形成短循环。 另外，挑高空间的空气体积比同投影面积的房间大出约三成， 配置单位冷指标也要相应上调，不能按小房间处理。

只换玻璃不做外墙保温，够用吗？

够用，但要在指标上体现出来。老宅翻新只更换玻璃、不做外墙保温是常见做法， 中空玻璃主要改善的是气密性与窗体的传热，墙体部分的热工性能并没有变化。 因此配置单位冷指标不能按新建节能住宅取值， 本项目在分层取值时已经把围护结构的实际水平考虑在内， 一层与三层都取到了区间高段。

两套系统的室外机怎么落位？

按就近原则分置。系统一服务一层，室外机落在一层北侧庭院侧机位； 系统二服务二层与三层，室外机落在二层设备平台。 两台机器都要留出检修空间与散热间距，进风面与出风面不得贴墙或被百叶完全遮挡， 否则夏季高温时段会出现高压保护停机。

老人和孩子的房间，风口怎么处理？

老人房与儿童房的风口都做了单独处理。老人房风口沿墙布置、导风叶片固定向外， 避免气流直接落在座位与床位；儿童房风口避开床头上方，出风方向斜向下不指向床位。 两间的导风方向在调试阶段设定后锁定，避免后期被随意改成直吹。 这两间的配置单位冷指标都取中段偏下，为的是换取更低的送风速度。

两套系统平时都要开吗？

不必，这正是拆两套的意义。但也不建议让某一套长期完全闲置。 多联机长期停机后制冷剂与冷冻油的分布会变化，重新启动时需要更长的稳定时间。 制冷季内每套系统每月至少运行一次、每次不少于两小时， 既保持系统状态，也能及早发现排水或控制方面的小问题。

十、项目档案与联系方式